miércoles, 10 de septiembre de 2008

convocatoria de reunión en septiembre

Zaragoza, a 1 de septiembre de 2008

Con la intención de tratar en directo los temas que nos interesan en estos momentos tan delicados, ramon perez (José R. Pérez Turrau), chisuru (Ana M. Ortiz), jeframa (Jerónimo Francés), prema (Elena Biel), alphne (Nélida Ester), Manuel Magaña y lauzista (Manuel Vázquez), os convocamos a una reunión con el siguiente detalle.

Fecha: día 10 de septiembre, miércoles
Hora: 19:30
Lugar: Salón de actos del Centro Cívico Las Delicias
Avenida Navarra, 54 - Zaragoza

Orden del día:

1. Comentarios y opiniones sobre el futuro de MF y de Las Dehesas.

2. Información y ayudas para comunicar nuestros créditos a la administración concursal.

3. Trámites para personarse en el procedimiento concursal.

4. Prórrogas y ejecución de avales, teniendo en cuenta su fecha de caducidad.

5. Situación de los que no tienen aval.

6. Otros temas que se quieran plantear (asociación de vecinos, asociación de afectados, asociación para constituir cooperativas, ...)

Notas aclaratorias:

- Procuraremos tener noticias recientes del Ayuntamiento y de Martinsa Fadesa, incluso invitándoles a la reunión. También invitaremos a alguna asociación y algún abogado.

- Esta convocatoria está dirigida a todos aquellos de los que disponemos su dirección electrónica (de momento 71).

- Por favor, confirmar vuestra asistencia enviando un mensaje a elsaboyal@gmail.com

viernes, 29 de agosto de 2008

reunión con Palazón

El 24 de julio pasado tuvo lugar una reunión de vecinos convocada por PiliyGoyo. Un resumen del desarrollo de esa reunión es el siguiente.

Asistentes: unos 70 (a ojo).
Lugar de reunión: Un bar en las proximidades de la plaza Mozart.
Desarrollo: El abogado Santiago Palazón realizó un resumen de los aspectos más relevantes del procedimiento del concurso de acreedores, que justo hacía unas horas que lo había aceptado el juez. Muchos de los presentes le hicieron preguntas a Palazón, contestando a todas ellas.

Resumen de la intervención de Palazón:

1) Considera que los compradores de viviendas son acreedores de Martinsa Fadeas y que por tanto hay que comunicar a los administradores concursales la situaciónn de cada uno (es decir, cantidades entregadas y el valor de la vivienda).

2) Entiende que es muy conveniente personarse en el concurso, mediante abogado y procurador, para así conocer todos los intríngulis de ese proceso y estar al loro.

3) Las dos actuaciones anteriores hay que hacerlas en el mes que empieza a contar desde la publicación en el BOE de la resolución del juez sobre declaración de concurso.

4) Los que tengan letras pendientes tienen que seguir pagando, porque es obligado cumplir los contratos firmados.

5) Opina que la urbanización no tiene ningún futuro, que su valor se ha depreciado y que por tanto aconseja recuperar el dinero.

6) Los que tienen aval recuperarán su dinero directamente ante el banco correspondiente, para ello hay que hacer ver al banco que ha habido incumplimiento de contrato. Hay que estudiar cada caso individualmente para ver las razones de incumplimiento. La caducidad del aval puede ser una de esas razones.

7) Los que no tengan aval aconseja que requieran notarialmente el aval a los firmantes del contrato de compraventa (no a MF). Muchos casos se podrán resolver así. Pero si los avales siguen sin aparecer aconseja ir por lo penal contra esos firmantes por estafa. De esta manera se puede averiguar quiénes han sido los culpables y estos tendrán que actuar.

8) Ofrece su despacho para realizar estos trámites de manera individualizada, por un 5% de la cantidad recuperada, más iva. Inicialmente, y a cuenta, se abonarían 600 €.

martes, 5 de agosto de 2008

preEstatutos de la asociación

En el mensaje anterior establecimos una hoja de ruta para ir cubriendo los distintos pasos para formar una asociación de vecinos. Las noticias a partir del 12 de julio fueron un jarro de agua fría (por no decir otra cosa) a este proyecto. No sabemos en qué quedará. De momento publicamos el preProyecto de Estatutos que habíamos elaborado por si tiene interés en el futuro con independencia de lo que hagamos unos y otros con nuestros contratos y avales.



lunes, 2 de junio de 2008

reunión comisión gestora

El 28 de mayo de 2008 nos reunimos la comisión gestora para la creación de una asociación de vecinos, constituida por José Ramón Pérez, Ana María Ortiz (excusó su ausencia), Coral de Miguel, Roberto Bes y Manuel Vázquez. Acordamos que para la constitución de la asociación seguiríamos los siguientes pasos:

1. MV remitirá al resto de los miembros de la comisión gestora un preproyecto de Estatutos confeccionado sobre la base de un modelo extraído de Internet. Esta remisión se realizará por correo electrónico a lo largo del mes de junio.

2. Los miembros de la comisión aportarán sus sugerencias y correcciones al documento enviado.

3. Después de la Expo se reunirá la comisión gestora para elaborar un proyecto definitivo de Estatutos, a partir del preproyecto y de las sugerencias aportadas.

4. En la reunión se planificará el siguiente paso consistente en enviar el proyecto de Estatutos a todas las personas interesadas y de las que dispongamos de su dirección electrónica, para que también puedan aportar sugerencias. Se convocará una reunión general para aprobar el proyecto de Estatutos y elaborar el acta fundacional de la asociación.

5. El acta fundacional se llevará a registrar al Gobierno de Aragón. Una vez que nos comuniquen que todo está correcto y se haya registrado la asociación, esta habrá nacido. Tendremos un NIF y podremos abrir cuenta bancaria.

6. Se convocará una primera reunión de la asociación para poner en marcha los Estatutos: junta directiva, cuotas, actividades, etc.

domingo, 1 de junio de 2008

no es un logotipo

A mi amigo Fernando Alvira, profesor y decano de la Facultad de Ciencias Sociales y Humanas de Huesca, le pedí que sobre la marcha diseñara un logotipo para la futura asociación de vecinos. Además del nombre le di estos elementos significativos de la asociación: una casa, un árbol, una pelota de golf y el cernícalo primilla.

Este es el resultado, no tiene la fuerza de un logotipo, más bien es apropiado para un cartel, pero tiene gracia. Creo.


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jueves, 10 de abril de 2008

temas tratados en la reunión del 3 de abril de 2008

El comité organizador, constituido por José Ramón (joseramon), Ana María (Chisuru) y Manuel (lauzista) informaron de las sendas reuniones mantenidas recientemente, una con el Alcalde de San Mateo y otra con representantes de Martinsa Fadesa (el delegado comercial, y el responsable del servicio de postventas y de atención al cliente). Un resumen de estas informaciones es lo siguiente.

1) Estado financiero de Martinsa-Fadesa . Están a punto de cerrarse los acuerdos bancarios para refinanciar la deuda de MF, lo cual es una muy buena noticia. No obstante conviene tener en regla los avales bancarios. Los que aún no los tengan, conviene solicitarlos e insistir en su tramitación. Debemos estar atentos a la fecha de caducidad para solicitar su renovación dos o tres meses antes de su caducidad.

2) Recursos interpuestos por RRB . Tanto en la nave como en el Ayuntamiento nos dijeron que estuviéramos tranquilos. Que lo que pretende este señoor es presionar a Martinsa-Fadesa (MF) y para ello va recurriendo todo lo que hace MF (tanto aquí como en La Joyosa). Los intereses contrapuestos de RRB con MF están localizados en La Joyosa. Parece ser que MF reaunudará las negociaciones con RRB.

3) Licencias de obra pendientes de concesión . Las últimas que concedieron fueron H35 y H37. Están preparando H38 y CA4, no tardarán mucho en presentar los proyectos al Ayuntamiento.

4) Estado y ritmo de las obras . Las obras van a buen ritmo. En unos 6 meses empezarán con el tema de bordillos y aceras (urbanización). El responsable de Atención al Cliente (postventa) ha prometido que nos irá enviando fotos de la urbanización. Entrar a la obra está prohibido (hay riesgos).

Plazos de ejecución : está previsto que Aldesa entregue la urbanización a MF en agosto de 2009. A partir de ahí, MF empezará a entregar las viviendas en el orden que empezaron a comercializarse: CA3, P14, P13, H37, H35, H36, H38, CA4, etc.

5) Granjas . Este asunto aún no está solucionado. Hay 2 granjas: Granja Los Cuatro, que está junto a la CA3 y granja Acín, que está al otro lado de la carretera.
En la granja Los Cuatro tienen que llegar a un acuerdo económico y tienen de plazo hasta poco antes de que vayamos a vivir ; si no llegan a un acuerdo el Ayuntamiento mandará a un técnico que haga las valoraciones oportuna y establezca las indemnizaciones que MF tendrá que pagarle (esta opción no les conviene a ninguna de las partes, así que es probable que se arreglen antes de llegar a ese punto).

6) Escombrera . El Alcalde dejó bien claro que sus albañiles seguirán utilizándola para tirar escombros. El tema de que esté todo tan sucio, es porque aún no funciona el punto limpio (situado en Zuera, cerca de la rotonda de los karts). Creemos que cuando funcione este punto limpio dejarán de tirar basura a la escombrera. En el futuro se tapará. Además, según el Alcalde, la zona al pie de la escombrera, donde se juntan los dos barrancos se va a hacer zona verde. El día del árbol plantaron unos 300 pinos en la parte superior de la escombrera.

7) Entidad Urbanística de Conservación . El Alcalde insiste en que los futuros gastos de mantenimiento ordinario de la urbanización correrán a cargo de los vecinos, a través de una Entidad Urbanística de Conservación. MF informa que todavía no se ha preparado ni el proyecto de Estatutos de esta entidad, ni la distribución de cargas entre las distintas parcelas. Tampoco se ha hecho todavía nada sobre la escritura de obra nueva, que es el documento en el que se establecerán las distintas comunidades de vecinos a efectos de la Ley de Proiedad Horizontal. Para estas cosas hay tiempo hasta la firma de las primeras escrituras públicas.

8) Agua, gas y electricidad .
Gas : Vamos a tener Gas Natural, que es mucho más económico que el que hay ahora en San Mateo.
Electricidad : Los postes que hay en la urbanización irán soterrados, ya que no puede haber (por ley) cables de alta tensión encima de las viviendas. La urbanización tiene concedida la correspondiente cuota de electricidad.
Agua : El campo de golf se regará con agua de la depuradora, que están construyendo. Se acondicionará una balsa de agua de casi un millón de litros (1 Hm3), para asegurar nuestro abastecimiento y el de los polígonos industriales. El agua de boca provendrá del río Cinca, vía la acequia de la Violada (y es un agua muy buena).

9) Comunicaciones. Cinturón Verde . La construcción de un nuevo acceso a la autovia, a la altura de la pista de karts, está un poco complicada. Primero tendrían que cambiar la ley que dice que no puede haber salidas a menos de 4Km (tenemos la de Villanueva y la de Zuera). Existirá un enlace a la autovía a la altura de Montañana, con una nueva carretera por detrás de Peñaflor. El proyecto del quinto cinturón, a su paso por las proximidades de San Mateo, se acelerará si Gran Scala se llega a construir. Se va a iniciar la construcción de un cinturón verde entre Villanueva, San Mateo y Zuera.

10) Trinchera y modificación del proyecto . El correpondiente informe de Patrimonio exige la conservación de la trinchera, lo que obligará a cambiar de ubicación algunas parcelas, al menos dos. Esto traerá un consigo un cambio del proyecto pero que no significará retraso en la ejecución de las obras.

11) Acciones a realizar :
* Voluntad de constituirse en Asociación. Se solicitó el concurso de voluntarios que estuvieran dispuestos a formar parte de una comisión gestora para iniciar los trámites de constituir una asociación.

* Se planteó que podría resultar interesante realizar una excursión por el barranco de las Pozas, con fines de limpieza.

* Se comentó la posibilidad de denunciar ante el Seprona la escombrera y el estado del barranco. Siempre con las debidas cautelas para no enfrentarnos con el ayuntamiento.

* Si el tema de las granjas no se soluciona, se podría denunciar las condiciones de insalubridad de las mismas. Naturalmente exigir�a el informarnos de lo que al respecto digan las leyes y reglamentaciones.

* Se elevará al Ayuntamiento el proyecto de denominación de calles basado en nombres extraídos de la cuenca del río Gállego, y además se podría elaborar otro proyecto basado en otros temas, por ejemplo astronomía. El alcalde se mostró receptivo ante nuestras iniciativas.

resumen elaborado por Ana María Ortiz (chisuru), con la colaboración de Manuel Vázquez (lauzista)